Flaely Grup: Construim case la roșu. Ne bazăm pe o experiență de 20 de ani în construcții.
La Flaely Grup SRL, avem peste 20 de ani de experiență în domeniul construcțiilor civile și industriale, construim case la roșu în întreg județul Bistrița-Năsăud. Executăm în regim propriu toată gama de lucrări specifice: fundații, structuri, zidărie, planșee și acoperișuri, fără subcontractări, fără intermediari,
Ne dedicăm clienților care își doresc o construcție casă la roșu realizată la standarde profesionale și care înțeleg riscurile care apar la angajarea în regie proprie a unor echipe de meseriași, fără prevederi contractuale, fără norme de siguranță, fără garanție.
Suntem aici de 20 de ani și vom fi tot aici peste 20 de ani!
Ce înseamnă „casă la roșu”?
Termen popular folosit ,,casa la roșu” presupune realizarea elementelor structurale principale ale locuinței, fără finisaje:
- Turnarea fundației și realizarea armăturilor;
- Ridicarea zidăriei și a stâlpilor din beton armat sau cărămidă;
- Turnarea planșeelor între niveluri, dacă este cazul;
- Montarea șarpantei și pregătirea pentru învelitoare.
- Nu include finisaje interioare/exterioare, tâmplărie, instalații electrice sau sanitare.
De ce se vând casele ,,la roșu” ? Această fază permite clientului să personalizeze ulterior finisajele și să finalizeze imobilul în ritmul său, și pe gustul său iar pentru constructori serioși este o etapă cheie a proiectului.
Ai proiect sau pornești de la zero?
Dacă ai deja proiectul, preluăm documentația tehnică (DTAC/PT), verificăm cantitățile, întocmim oferta pe baza proiectului și executăm exact ce e desenat;
Dacă nu ai proiect — ne ocupăm și de proiectare prin arhitect și inginer de structură colaboratori, de la certificat de urbanism și autorizație de construire până la execuție, într-un singur contract, cu un singur responsabil.
Vesti bune! Din august 2026, la țară se construiește mai simplu
Legea construcțiilor s-a schimbat în vara aceasta. Pentru o casă mică într-un sat nu mai ai nevoie de autorizație de construire — e de ajuns să anunți primăria. Pentru restul cazurilor, procedura rămâne cea cunoscută. Vezi mai jos în care dintre situații te încadrezi.
Vezi aici prețul estimativ pentru o casă la roșu
Documente necesare pentru construcția unei case
Casă mică la țară, parter, sub 150 mp
Ce s-a schimbat
Pentru o casă de acest fel nu mai depui dosar de autorizație. Depui o notificare — o înștiințare scrisă către primărie, prin care anunți ce vrei să construiești. Primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă, iar dacă nu răspunde, se consideră că e în regulă. După încă 15 zile poți începe lucrul. În total, în jur de cinci săptămâni.
Condițiile în care trebuie să te încadrezi
Toate deodată, nu doar una:
- o singură casă, pentru tine și familia ta, pe un teren al tău, cu ieșire la drum;
- doar parter — fără etaj și fără mansardă locuibilă;
- fără beci și fără subsol sub casă;
- maximum 150 mp în total, adunând toate încăperile de la toate nivelurile;
- terenul să fie într-un sat, în zona construibilă a localității — nu pe câmp, în extravilan;
- să respecte regulile de construire din comuna ta: distanța față de vecini, înălțimea maximă, cât din curte ai voie să acoperi.
Trei lucruri care te scot din această variantă
Beciul sub casă. Mansarda locuibilă. Și o a doua casă pe același teren — dacă o lași pe cea veche în picioare, legea nu îți mai permite procedura simplă.
Atenție și la suprafață: cei 150 mp nu înseamnă cât ocupă casa pe pământ, ci totalul încăperilor. O terasă acoperită intră la socoteală.
Ce depui la primărie
Formularul de notificare, un proiect întocmit de arhitect și inginer de structură — mai simplu decât cel de autorizație, dar tot proiect —, avizul arhitectului-șef al județului, studiul terenului, ridicarea topografică, actul de proprietate și dovada plății taxelor. Taxele sunt la jumătate față de autorizația obișnuită.
Ce rămâne obligatoriu oricum
Proiectul de arhitectură și cel de structură, studiul terenului și recepția la final — fără ea nu poți trece casa în cartea funciară. Prin notificare declari pe proprie răspundere că te încadrezi în condiții; primăria nu verifică asta în locul tău, așa că merită ca proiectantul să confirme încadrarea înainte de a turna fundația.
Nu ești sigur dacă te încadrezi? Sună-ne înainte să comanzi proiectul — verificăm împreună, fără costuri.
Casă cu mansardă, cu etaj, cu beci sau în oraș
De ce ai nevoie înainte de începerea lucrărilor
Studiul terenului. O firmă specializată face un foraj și stabilește ce fel de fundație suportă pământul tău. Costă în jur de 1.500–3.500 lei și e singurul lucru care îți spune dinainte dacă ai nevoie de o fundație obișnuită sau de una mai scumpă. Numărul și adâncimea forajelor le stabilește inginerul geotehnician, în funcție de teren.
Proiectul. Semnat de un arhitect cu drept de semnătură și de un inginer de structură. Cuprinde documentația pentru autorizație și proiectul tehnic după care se execută efectiv lucrarea.
Verificarea proiectului. Proiectul trebuie verificat de specialiști atestați de minister, separat pe structură, arhitectură și instalații. Nu e o formalitate — e cel care prinde greșelile înainte să ajungă în beton.
Doi oameni pe șantier. Dirigintele de șantier te reprezintă pe tine, beneficiarul, și îl angajezi tu; responsabilul tehnic cu execuția reprezintă constructorul și îl asigurăm noi. Sunt roluri diferite, cu interese diferite — de aceea sunt două persoane, nu una.
Autorizația de construire. Se eliberează în 30 de zile de la depunerea dosarului complet. Taxele înseamnă aproximativ 1,1% din valoarea lucrărilor autorizate: 0,5% taxa de autorizare și circa 0,6% cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții.
Primul pas, în orice variantă
Cere la primărie certificatul de urbanism. Costă puțin, se obține repede și îți spune negru pe alb ce ai voie să construiești pe terenul tău — înainte să dai bani pe proiect.
Executăm conform normativelor tehnice în vigoare și Legii 10/1995 privind calitatea în construcții.
De ce să alegi Flaely Grup pentru execuția unei case la roșu?
- Avem experiență de 20 de ani în construcții civile: am ridicat case, blocuri, hale industriale.
- Echipă proprie și utilaje grele: avem infrastructura pentru șantiere complexe, fără subcontractări nesigure.
- Lucrăm în Bistrița-Năsăud: cunoaștem particularitățile locale — teren, autorizații, logistică — și evităm deplasări mari pentru utilaje.
- Calitate și siguranță: structura este realizată conform proiectului și normelor tehnice, pentru durabilitate și rezistență.
- Proiectare și execuție sub același acoperiș
- Flexibilitate pentru client: Dacă vrei o “casă la roșu” pregătită ca bază solidă, te ajutăm să faci alegerile corecte și să începi finisajele când ești gata.
Faci planuri pentru casă? Să ne ai în vedere!
Aria de acoperire
Executăm lucrări de construcții de case la roșu pe raza județului Bistrița-Năsăud și în județele limitrofe: Mureș, Cluj, Sălaj, Maramureș.
Cum demarăm proiectul?
- Contactează-ne să evaluăm proiectul, bugetul și termenul de execuție și primești oferta
- Dacă ai proiect: stabilim tema, îți facem proiectul și autorizația, apoi ofertăm execuția.
- Începem execuția: fundații → zidărie → structură → acoperiș.
- Predăm construcția „la roșu”, cu recepție și raport de execuție.
- Tu poți continua cu finisaje, instalatii și amenajări, după propriul ritm.
Gânduri bune pentru final
Dacă îți dorești o construcție de casă la roșu robustă, realizată de profesioniști cu experiență în județul Bistrița-Năsăud, Flaely Grup SRL este alegerea potrivită. Contactează-ne astăzi pentru o ofertă personalizată și pentru a începe procesul în regim profesionist.
