Din vara asta poți construi o casă la țară fără autorizație de construire
Ce s-a schimbat, cine se încadrează, cum funcționează notificarea la primărie și ce faci dacă nu te încadrezi
De la sfârșitul lui august 2026 s-a schimbat legea după care se construiește în România. Vestea bună pentru cine are teren la țară: o casă mică se poate ridica fără autorizație de construire. Anunți primăria, aștepți câteva săptămâni și poți începe.
Nu înseamnă că poți construi oricum și fără acte. Înseamnă doar că, în locul dosarului mare de autorizație, depui un dosar mult mai mic. Iată, pe scurt, cine intră în această variantă și cine nu.
În ce limite trebuie să te încadrezi
Ca să poți merge pe varianta simplă, casa ta trebuie să bifeze toate condițiile de mai jos. Dacă una singură nu se potrivește, mergi pe autorizație normală.
- să fie o singură casă, pentru tine și familia ta, pe un teren al tău, cu ieșire la drum;
- doar parter — fără etaj și fără mansardă locuibilă;
- fără beci și fără subsol sub casă;
- maximum 150 de metri pătrați în total, adunând toate încăperile;
- să fie într-un sat, în zona construibilă a localității (nu pe câmp, în extravilan);
- să respecte regulile de construire din comuna ta: cât de aproape de vecin ai voie, cât de înalt, cât din curte poți acoperi.
Trei lucruri scot cei mai mulți oameni din această variantă, așa că merită spuse clar. Beciul: dacă vrei beci sub casă, ieși din varianta simplă. Mansarda: dacă faci mansardă locuibilă, la fel. Casa veche din curte: dacă pe același teren mai e o casă și o lași în picioare, iarăși ieși — legea permite o singură casă pe lot în această procedură.
Și încă un lucru important la suprafață: cei 150 de metri pătrați nu înseamnă cât ocupă casa pe pământ, ci totalul încăperilor. O terasă acoperită intră la socoteală și te poate scoate peste limită.
Cum funcționează notificarea
Notificarea este, pe înțelesul tuturor, o înștiințare scrisă către primărie: anunți că vrei să construiești și arăți ce anume construiești.
Depui la primărie un formular, un proiect făcut de arhitect și inginer — mai simplu decât cel de autorizație, dar tot proiect —, avizul arhitectului-șef de la județ, un studiu de teren și un ridicat topografic, actul de proprietate pe teren și dovada că ai plătit taxele. Taxele sunt la jumătate față de autorizația obișnuită.
Primăria are 15 zile lucrătoare să îți răspundă. Dacă nu îți răspunde nimic, se consideră că e în regulă. După ce trece acest termen, mai aștepți 15 zile și poți începe lucrul. În total, în jur de cinci săptămâni de la depunere.
Un lucru pe care e bine să îl știi de la început: prin notificare tu declari pe proprie răspundere că te încadrezi în condiții. Primăria nu verifică asta pentru tine. Dacă te-ai încadrat greșit și ai construit, problema rămâne a ta — și se vede la intabulare, când vrei să treci casa în cartea funciară. De aceea merită ca proiectantul să confirme încadrarea înainte să torni fundația.
Dacă nu te încadrezi
Nu e o catastrofă. Chiar și cu mansardă, legea permite acum un proiect mult mai simplu decât înainte pentru casele de la țară de până la 150 de metri pătrați. Tot autorizație se cheamă, dar dosarul e considerabil mai subțire decât ce se cerea până anul acesta.
Cel mai ieftin prim pas, în orice variantă: cere la primărie un certificat de urbanism. Costă puțin și îți spune exact ce ai voie să construiești pe terenul tău.
Construim case la roșu în tot județul Bistrița-Năsăud, cu echipe și utilaje proprii. Dacă ai teren și te gândești să începi, te ajutăm să vezi în ce variantă te încadrezi, înainte să dai bani pe proiect. Vezi cum lucrăm →
Informații valabile la 17 septembrie 2026. Pentru situația ta exactă, întreabă la primăria comunei.
